양도소득세 신고방법 홈택스 셀프신고 순서와 기한

양도소득세 예정신고(팔고 난 직후 하는 신고)는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 마쳐야 무신고·납부지연 가산세가 붙지 않습니다. 홈택스에서는 '세금신고 → 양도소득세 신고 → 양도소득세 신고하기'로 들어가며, 단순한 거래라면 간편신고로 직접 접수할 수 있는데요. 제출 뒤 미리 채워진 금액을 대조하고 세금 납부까지 마쳐야 절차가 끝납니다.

한눈에 보기

항목	핵심	할 일
신고 기한	양도일이 속한 달 말일부터 2개월 이내	잔금일을 기준으로 마감일을 먼저 계산
간편신고 대상	부동산·분양권 1건, 실지거래가액, 감면 미적용	모르면 맞춤신고 찾기로 유형 확인
제출 후	접수 완료 안내 확인, 국세납부에서 납부	계좌이체·카드·가상계좌 중 하나로 납부

국세청 간편신고 안내 보기 →

신고 기한은 어떻게 계산할까요?

크림색 벽에 걸린 벽걸이 달력 옆에서 중장년 여성이 손가락으로 날짜를 짚어보는 측면 손 동작.

기한의 출발점은 판 날이 아니라 판 날이 속한 달의 마지막 날입니다. 같은 해에 여러 건을 팔고도 합산하지 않았거나 예정신고를 빠뜨렸다면, 다음 해 5월 1일부터 31일까지 확정신고(한 해 양도소득을 정산하는 신고)를 해야 합니다.

예를 들어 잔금을 받은 10월 15일이 양도일이면, 10월 31일부터 2개월 뒤인 12월 31일이 기한입니다.

홈택스의 신고대상 부동산 불러오기는 양도일이 속한 달의 다음다음 달 1일 이후에 열리므로, 이 예시에서는 12월 1일부터 등기 정보를 불러와 그달 안에 접수하면 됩니다.

단계	날짜(가정)	의미
잔금일(양도일)	10월 15일	예시로 정한 판 날
양도일이 속한 달 말일	10월 31일	기한 계산의 출발점
부동산 불러오기 시작	12월 1일 이후	다음다음 달 1일부터 등기 정보 조회
예정신고 기한	12월 31일	말일부터 2개월째 되는 날

간편신고로 해도 되는 거래일까요?

서재 테이블 위 짙은 청록색 불투명 파일 케이스를 열고 봉투와 서류철을 차분히 정리하는 중장년의 두 손.

간편신고는 부동산이나 분양권 1개를 팔았고, 사고판 금액이 모두 실지거래가액(실제로 주고받은 금액)이며, 감면세액공제 혜택을 받지 않을 때 씁니다.

여러 건을 묶어 신고하거나 거래가 복잡하면 일반신고를 골라야 하는데요. 헷갈릴 때는 신고 메뉴의 '맞춤신고 찾기'에 자산 종류와 양도 연월을 넣어 본인에게 맞는 방식을 확인할 수 있습니다.

홈택스가 등기자료로 금액을 미리 채워 주더라도 모두 정확하다는 보장은 없습니다. 자동으로 채워진 금액이라도 최종 확인 책임은 신고하는 사람에게 있습니다. 관련 서류를 곁에 두고 하나씩 대조하는 편이 안전합니다.

✔팔 때와 살 때의 매매계약서
✔등기사항증명서
✔취득 당시 취득세 납부자료
✔중개보수·법무사 비용 영수증
✔공사비 증빙(공사계약서·세금계산서·현금영수증)
✔비과세를 검토한다면 거주기간·주택 보유현황 확인 자료

홈택스에서는 어떤 순서로 접수하나요?

노란 스탠드 조명이 켜진 책상에서 닫힌 수첩 옆 노트북 키보드에 손을 얹고 집중하는 중장년 인물의 옆모습 실루엣.

간편신고는 기본정보, 양수인, 양도자산 및 소득금액 순서로 적고, 화면마다 입력완료와 작성완료 버튼을 눌러 넘어갑니다.

등기부등본 자료를 불러오려면 공동·금융인증서, 간편인증, 모바일신분증, 생체인증 중 하나로 로그인해야 하며, 아이디로 들어갔다면 휴대전화나 신용카드 추가 인증을 거치면 됩니다.

결과를 가장 크게 바꾸는 칸은 취득가액과 필요경비입니다. 현금영수증을 끊은 중개·법무사 수수료와 취등록세 납부내역은 불러올 수 있지만, 그 밖의 비용은 직접 입력해야 하거든요. 수리비도 자본적 지출(집의 가치를 높이거나 쓸 수 있는 기간을 늘린 공사)이 아니면 경비로 인정되지 않습니다.